為什麼我的公積金只能貸20萬

首先大家要清楚，公積金貸款額度和貸款人自身資信條件有關係，不過最終還是要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定。如果只能貸20萬，則四個條件的影響因素不同。

1、還貸能力：要看借款人的公積金月繳存額、還貸係數、月供額、貸款期限。套用公式就是[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、房價成數：公積金貸款最高只能貸房價的70%，像要是隻能貸20萬，按公式推算出房價大約在66.7萬左右。

3、賬戶餘額：各地公積金貸款額度一般是公積金賬戶餘額的10~20倍，則貸款20萬，公積金賬戶餘額只有一兩萬的樣子。建議在貸款前最好還是不要輕易動用公積金賬戶餘額，免得影響貸款額度。

4、最高限額：最高限額主要還是看借款人的綜合資信條件，比如個人收入、個人信用等，這個是由公積金貸款中心進行綜合評估的，所以具體並不是很好判斷。