為什麼買車位只有協議書和收據

因為車位不是房產，無法在不動產管理部門進行物權登記，取得不了房產證，故業主買車位，手裡只有和開發商簽訂的協議書和付款收據。

規劃車位的法律屬性，只是小區迠築區劃所迠房產的附屬、配套設施，它本身不是商住或辦公用房，不能在房管部門進行物權登記，取得不了房產證。

業主購買開發商的規劃車位，實質是取得了車位所佔土地的使用權，它不是物權而是用益物權。