為什麼豪宅都是40年產權
豪宅基本都是別墅,不屬於民用住宅建築。其產權性質是商業土地或者工業用地、科教文衛用地等。根據相關規定,商用房屋建築權屬年限為四十年。
商業用地,產權年限是40年。
有可能開發商打了個擦邊球,在商業用地上開發建設了別墅,那麼別墅的房產性質也就是商業房產了。
但這種情況的可能性比較小,因為土地及建造都是要在房管局登記備案的,開發商這麼做很難取得房產證。
還有種可能,就是土地是住宅用地,但因為種種原因,別墅建成後,使用年限只剩40年了。
1、產權年限跟土地、房屋性質有關係,而上述性質是由政府決定的
2、工業用地和商鋪用地是40年產權,商業用地上的商住是50年產權,純住宅是70年
3、50年產權的房子多,通常是開發商拿了商業用地以後,通過改規劃做了商住,畢竟住宅類比商鋪類的銷售情況更好。
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