車庫用途的規定

1、

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定

2、

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有

3、

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

車庫的使用用途是已經確定了，是不可改成其他的商業或者居住用途的。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬於全體業主。