融資租賃確認收入的賬務處理

出租人應將租賃開始日最低租賃收款額作為應收融資租賃款的入賬價值，並同時記錄未擔保餘值，將最低租賃收款額與未擔保餘值之和與其現值之和的差額記錄為未實現融資收益.

在租賃開始日，出租人應按最低租賃收款額，借記"應收融資租賃款"科目，按未擔保餘值的金額，借記"未擔保餘值"科目，按租賃資產的原賬面價值，貸記"融資租賃資產"科目，按上述科目計算後的差額，貸記"未實現融資收益"科目.出租人發生的初始直接費用，通常包括印花稅、佣金、律師費、差旅費、談判費等.出租人發生的初始直接費用，應當確認為當期費用.借記"管理費用"等科目，貸記"銀行存款"等科目.

出租人每期收到的租金包括本金和利息兩部分.未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配，確認為各期的融資收入.分配時，出租人應當採用實際利率法計算當期應確認融資收入，在與實際利率法計算結果無重大變化的情況下，也可以採用直線法和年數總和法.

出租人每期收到的租金，借記"銀行存款"科目，貸記"應收融資租賃款"科目.同時，每期確認融資租賃收入時，借記"遞延收益-未實現融資收益"科目，貸記"主營業務收入融資收入"科目.

當出租人超過一個租金支付期沒有收到租金時，應當停止確認收入，其已確認的收入，應予轉回，轉作表外核算.到實際收到租金時，再將租金中所含融資收入確認為當期收入.

或有租金應當在實際發生時確認為收入.借記"應收賬款"、"銀行存款"等科目，貸記"主營業務收入-融資收入"