規劃與測繪的區別

規劃測繪針對建築單層面積及總體面積計算，主要用來計算容積率

房產面積測繪主要針對建築劃分空間計算，用於房屋產權登記。

二、二者區別：

各有側重點，同樣的設計對二者來說計算可能有區別，具體區別如下：

1、 住宅單層面積計量：

工程計量：單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積高度不足2.20m者應計算1/2面積利用坡屋頂內空間時，頂板下表面至樓面的淨高超過2.10m的部位應計算全面積淨高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積淨高不足1.20m的部位不應計算面積。

測繪計量：單層建築層高小於2.2m，不計算面積層高大於2.2m，無論多高都按一層面積計算

規劃面積計量：當住宅建築標準層層高大於4.9米 (2.7米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算

江蘇省規定：住宅層高不應大於3m，區域性客廳和餐廳可以挑空除外

2、走廊面積計算：

工程及規劃計量：建築物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應計算全面積層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。雨篷結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。 以上面積納入容積率計算。

房產面積計量：如果非封閉走廊上側為懸挑板，即使外側有柱（定位為裝飾柱），不計算面積如果非封閉走廊上側不是懸挑板，外側有柱（定位為承重柱），計算面積全面積。

3、標準層面積計算：

工程及規劃計量：

a、 本層建築面積計算到建築外圍主體面，包括保溫層及裝飾板面積，納入容積率計算

b、 入戶花園、空中花園各地規範不一，可按全面積或者半積計算，計算面積納入容積率

房產面積計量：

a、 計算僅計算到外圍主體結構，不包括保溫層及裝飾板面積

b、 入戶花園、空中花園根據封閉情況計算，以欄杆位置為界計算面積可以算全面積，也可不算面積。

4、半地下室面積計算：

工程及規劃計量：

建築層高2.2m以下以計算一半面積，層高大於2.2m計算全面積規劃方面半地下室高出地面1.5米以內不計入容積率高出地面大於1.5米時，建築面積計算容積率。有一種情況：若為底層車庫建築的容積率指標時，層高小於2.2米的底層車庫建築面積不計入容積率。

房產面積計量：

半地下室建築層高小於2.2m，不計算面積層高大於2.2m，都按一層面積計算。