為什麼今年農行房貸利息沒降

因為今年還沒有發比較詳細的一個方案，所以今年的房貸利息是屬於還沒有進行一個調整的，只能等待國家稅務局的一個調整，但幾乎是不可能進行一個調整的，這個制度是屬於五年一更改的一個制度的了1。

其實這個還是要看房貸型別，以及所選的房貸利率定價方式有關係，一起來看看是什麼原因吧。

房貸利率為什麼一直沒有下調

1、公積金貸款利率未調整：公積金貸款利率是浮動利率，但是和LPR利率無關，只和基準利率掛鉤。而公積金貸款利率好幾年都沒調整過，想要房貸利率下調是不可能的。不過公積金貸款是利率最低的銀行貸款，不下調也比商貸便宜。

2、選擇的是固定利率：之前有的貸款人選擇的是固定利率，在還貸期間利率也是不會發生任何變化的，截止到還款結束都執行同一個利率。要是覺得房貸利息太多，可以選擇提前還款減少利息支出，不過根據已還款的年限會收取1%~3%未還本金作為違約金。

3、未到重定價日：新發放的商業貸款利率都是按同期LPR+基點定價，其中房貸放款後基點不會再變動，LPR是會不定期調整，但並不是LPR變了房貸利率就會馬上調整，還得以重定價日為準。並且每年只會調整一次，平時不管LPR如何變動，房貸利率都不會影響。