賣別墅怎麼算面積

建築面積

別墅是按建築面積售賣，別墅沒有公攤面積，但別墅花園的佔地面積也是有產權的。別墅價格差關鍵是容積率大小，例如容積率0.3左右的別墅比容積率0.6左右的別墅每平方米價格要高出一倍左右。

別墅的面積計算分為兩種情況:一是購買面積(即產權證上寫的面積)二為使用面積(即為自己私家可以享受到的面積主要包括開發商免費贈送的地下室面積和花園面積等)。套外建築面積－套內建築面積＝公攤面積／公攤面積，擱樓不算建築面積，天井不算建築面積。

出售的話有按佔地面積的也有按建築面積的！佔地面積的出售在國內好的小區都是建一不太好讓你來拆的，下來再建，完了之後再算建面辦證按建面的是看開發商建好後的上下三層的建築面積，地下室有很多為送的，小花園也是！車庫算半，但看各地的綜合地價，開發商也給出不同的演算法。