預售房和現房的區別

區別包括三點:

一是是否可以立即交付和入住。預售房是正在施工建造尚未完工的房子，購買預售房後需要等待一定時間，等房子竣工驗收後交付方可入住。現房已經完成建設和竣工驗收，購買後馬上可以入住。

二是預售房存在爛尾的可能，而現房沒有不能交付的風險。

三是售價有差別。一般來說，預售階段房價相對比較低，而現房售價比較高。

預售房就是期房，也可以說是商品房。商品房的預售和現售的區別有以下：

商品房預售要求買受人支付定金或房價款，商品房現售要求買受人支付房價款，商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上，商品房現售要求已通過竣工驗收商品房預售是將正在建設中的商品房預先出售給買受人，商品房現售是將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。