已經用了20年的商鋪值得購買嗎

不值得購買。有以下幾個原因。

第一，現在受網購的大環境影響，實體店生存越來越艱難。一旦出現疫情等因素，商鋪閒置期太長，生意很難賺錢。

第二，商鋪是不能落戶的，產權只有40年，買來的時候只剩下不到二十年了。況且買賣的時候，交易稅費也比住宅要高出許多，過戶費用也是高的可怕。