上城區舊房子可以買進來嗎

上城區的舊房子是否能買這要看自己的實際需求。 如果是剛需那不存在值不值得的問題。如果是投資房，那就要看怎麼個投資法。如果打算以房養房的，那最好買一套地段好的次新房。這樣脫手也方便，就目前而言，如果購買老破小是比較難脫手的。

    老舊小區的房子可以買。但是買老舊小區的房子要注意瞭解房子的具體情況。如果是已經在拆遷規劃範圍內的老舊小區不能買，但如果是以前一些政府單位組織修建的單位房，這樣的房子不僅小區環境比較安靜，而且相關配套也比較齊全，重點是價格還不貴，如果有人願意賣的話，是可以購買的。另外，如果是旁邊有好的學校的房子，也沒有拆遷計劃的話，這樣的房子也是可以買的。

     買老舊小區的好處和壞處

好處：

1、 價格相對便宜。在正常情況下，老舊小區的價格會比較新房的便宜，因此房屋比較陳舊，甚至會有一些破損。如果是賣方急於出手的話，還可以議價，非常划算。

2、 免去了裝修的麻煩。老舊小區一般都已經裝修好，拎包入住就可以。而新房子後期還需要花費一大筆錢裝修，且裝修非常麻煩，費時費力。

3、 交通與生活配套更完善。大多數的老舊小區都是位於核心地段，配套設施會比較齊全，生活更加便捷。

壞處：

1、手續比較複雜。購買老舊小區的流程和手續比較複雜且需要自己親力親為，不能像新房一樣，許多事情由開發商代辦。

2、本身設計存在缺陷。有些老舊小區設計比較落後，例如部分小區以前設計時使用的是推拉窗，後期想更換平開窗就會非常麻煩。

3、物業沒有保障。很多老舊小區都沒有正規系統的物業，物業品質很難有提升。

買進與否還是要看:

1、買進目的（自住投資長期持有做個資產配置等）。

當下，自住>資產配置>中線投資（短線的現在一般都不建議的吧）。

對於無房者來說，利率下降後面的負擔也跟著降低，評估自己的持續收入能力，然後該出手時就出手，尤其行業整體承壓的環境下，議價空間變大。耐心，果斷，然後買到理想的第一套房。

對於極富裕群體，資產必須要做配置的情況，其可選擇的範圍更寬廣，遠不止於一城一國，這麼一個城市的老破小並非首選，但是，劍走偏鋒，老破小可能存在的機會也是一道吸引力，那麼小額配置一點也是合理，只是是否此時就出手，待議。

對於常規投資客，此時出手的風險依然偏高，最好繼續觀望吧，尤其本就是各類槓桿疊加的投資客，基本是輸不起的狀態。

2、所在位置（以前一說上城區想到的是解放路那邊，調整後的現在個人其實還迷糊著，不過最近知道丁橋是上城區的）

個人對傳統上城區的印象是老的商業中心，老的城市核心，有著成熟及傳統的生活配套，大商場，小鋪子，菜市場，學校，醫院，均是成熟活躍，甚至還有著老街坊式的鄰里交流，濃濃煙火氣息，這樣的地方生活更似傳統生活，更富人文氣息生活。

當然，描述裡略微理想化了，舊房子使用感總是不及新房，以及小區的管理，有與無差別也不大。這些就看自住者的衡量了，房子可以再專修，小區管理卻是在別人手上，很難做改變。

3、自身的消費能力及收入情況。

就一部分勉力負擔者而言吧，買入自住，首付之後，後續的持續還貸能力需自我慎重評估。

總體來說，個人依然認為，此時比較起過去的一年時間裡，買房的情況稍好了一些，於自住者而言，只要在自己的能力範圍內，該出手時就出手了，至於哪裡，舊或新，視個體喜好，畢竟是自己住的地方，自己心裡最是明白。