深圳公積金如何調低額度
首先,保持良好的信用記錄。但凡出現連續3次逾期還款或累計6次逾期還款就將被銀行視為不良信用記錄。如果有不良信用記錄,公積金貸款全部沒戲。
所以無論是大學生還是已經工作的小夥伴,在買房之前都儘量不要讓自己留下信用汙點,免得以小失大。
第二,賬戶餘額越高越好。一般首套房公積金貸款額度不得超過賬戶餘額的20倍(賬戶餘額不足2萬就按2萬算)。
一般情況下,收入與公積金繳納的金額是成正比,但是現在很多企業都是最低標準繳納,所以可以和企業協商自費提高公積金繳納檔次,提升賬戶餘額。
第三,不要隨便提取公積金。根據政策規定,住房公積需繳滿6個月才可以申請貸款。如果你在買房的時候,把公積金提取出來湊首付,就意味著公積金餘額為0,就辦不了公積金貸款。
同時,現在公積金的提取越來越方便,一些剛畢業一兩年的年輕人,會由於交不上房租或是手頭緊而提取公積金進行使用。其實並不明智,這意味著以後購房的貸款額度會受到影響。
最後一種方法是,共同申請的公積金貸款,這種適用於成家的小夥伴。以上海為例,個人公積金貸款最高60萬元,夫妻最高可貸款120萬元。
最後需要畫重點的是,“商轉公”也就是商業貸款轉公積金貸款的注意事項。現在很多樓盤“買房全靠搶”,迫於公積金貸款的手續較為繁瑣,很多人會選用快捷方便的商業貸款。
需要注意的是,有些銀行的商業貸款是可以後期轉為公積金貸款,有些銀行是不行的。例如招商銀行,商業貸款沒有流水要求,但不可以轉公積金貸款。所以在選擇貸款銀行的時候要問清楚。
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