水電過戶需要原房東到場嗎

水電過戶不需要原房東到場的，如果這時候你只是進行過戶的話，那麼這時候你只要拿著原股東的身份證影印件，拿著他的水電。大卡件兒，然後這時候去進行過戶就可以了，因為這時候只需要從他的戶上轉移到你的戶上就可以，沒有必要房東到場的。

水電過戶需要原房東，如果是一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶，帶房產證原件、影印件，房產所有人的身份證原件、影印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡或存摺，不需要原房主的資料。

買二手房注意事項和手續是什麼?

1、核實產權是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。

2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程式，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。

4、違約責任要明確，要有力度，，買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

5、出售方的戶口一定要遷出，遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走就一定要找一個可以落下戶口的地方，如果不能，當然也遷不走了，所以這類糾紛由於不適合強制執行，目前法院現在還不受理這類案件。

二手房的缺點

1、中介費高

按照一套一百萬左右的房子以最高的中介收費標準來計算，額外付出的成本很可能會高達4萬以上。除此之外，房屋本身有抵押、糾紛，房東臨時漲價、毀約也是讓人非常頭大的問題。

2、貸款不便

按照相關貸款規定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年(個別銀行45年)。對於房齡稍長的房子，購買壓力會比新房大不少。

3、物業有問題

由於前期物業行業不發達，導致不少小區特別是容量小的小區沒有真正系統的物業，小區所謂的物業只有簡單的保潔和保安，即使更換也很難有質的提升

水電過戶不需要原房東在場，只需要拿著你的購房合同，發票和你自己的身份證原件到當地供水公司和電力局去找工作人員更改你所買房子原來主人的姓名，改換成你的姓名就可以了