兄弟之間房產過戶流程和手續費

兄弟之間過戶房產需要簽訂合同，如果贈與、交換房屋，需要繳納契稅，取得完稅憑證後，提供房產證、完稅證明等材料，向不動產登記構辦理過戶登記。

申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。

提交下列材料：

(一)不動產權屬證書

(二)買賣、互換、贈與合同

(三)繼承或者受遺贈的材料

(四)分割、合併協議

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書

(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准檔案

(七)相關稅費繳納憑證

(八)其他必要材料。

不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

直系親屬辦理房屋產權過戶需要繳納的費用如果按辦理贈與過戶方式來算，需要繳納的費用相對較少

兄弟之間過戶，可以通過贈與、買賣的方式，但是贈與過戶有繳納重稅的後患，還是買賣過戶合適如下：

根據評估價、面積等情況，繳納：

1、測繪費1.36元/平方，買方

2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免

5、交易費6/平方，雙方

6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

親兄弟房產過戶流程，手續費都與其他人相同。若是贈予，拿到公證文書。若按買賣，標明售價，檢視房屋建築平面設計座落施工等圖，作出房屋市場平估價格，繳納屋價1.5％一3％房屋交易稅。印花稅，平估費，查擋費過戶費最後才能辦到房屋產權證。

可贈予過戶或買賣過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。

但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報