預售合同什麼時候換正式合同

預售合同具有法律效力，不需要再籤正式合同。

根據中華人民共和國民法典規定，開發商取得了預售許可證，可以対外銷售房屋。購買人與開發商簽訂房屋預售合同，雙方登字後生效。預售合同和銷售合同的主要區別是房屋建設還沒有竣工，正處於建設狀態，合同約定了交房時間要長。雙方可以按照預售合同履行義務。