典租和出租有什麼區別
1、出典,是指承典人支付房屋典價而佔有、使用出典人的房屋,出典人於典期屆滿時,返還典價贖回房屋或者不回贖而喪失房屋所有權的法律制度。出租是指將自己擁有所有權標的物財產,轉讓經營或者使用。特點是使用人發生變化,所有權並不發生轉移。
2、抵押,是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定,不轉移抵押財產的佔有,將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時,債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
3、權利不同房屋出典中承典人取得的是用益物權即房屋典權房屋出租中承租人取得的是具有物權某些特徵的債權即租賃權。房屋出典中出典人須通過返還典價款才能贖回房屋,房屋出租中出租人無須返還租金即可收回房屋。
4、設立的目的不同進行房屋出典對出典人而言是為了取得典價,對承典人而言是為了取得用益物權設立房屋抵押則是為了擔保債務人履行債務和債權人實現債權,債權人取得的是擔保物權。房屋是否移轉佔有不同。房屋出典中出典人須將房屋轉移給承典人佔有、使用,房屋抵押則無須轉移佔用。
出典和出租的區別 房屋出典和房屋抵押的差異是什麼
房屋出典和房屋抵押的差異是什麼
1、設立的目的不同。進行房屋出典對出典人而言是為了取得典價,對承典人而言是為了取得用益物權設立房屋抵押則是為了擔保債務人履行債務和債權人實現債權,債權人取得的是擔保物權(房屋抵押權)。
2、房屋是否移轉佔有不同(由目的不同決定)。房屋出典中出典人須將房屋轉移給承典人佔有、使用,房屋抵押則無須轉移佔用。
3、法律後果不同。房屋出典人期屆滿時仍然有權回贖房屋,僅在其不回贖時房屋所有權才轉歸承典人房屋抵押中僅在債務人不依約履行債務時,抵押權人才能處分抵押房屋,從變賣所得價款中優先受償。
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