佳兆業中心為什麼這麼便宜

佳兆業中心小區位於江北惠州大道9號，即江北18號小區，市政府東側約300米，2015年建成，開發商是惠州市華盛投資有限公司，物業公司是佳兆業物業管理（深圳）有限公司惠州分公司，佔地面積70871㎡，建築面積700000㎡，房屋總數2716戶，容積率7.20，綠化率15%，物業服務費2.2元/㎡每個月。因為小區地處較為偏僻的地方，所以才會這麼便宜。