為啥有的農村大院可以過戶

根據國家土地使用條例，農民的宅基地是不能隨便買賣的。但是同一集體經濟組織成員之間可以轉讓，過戶。就是說如果雙方是同一個集體經濟組織(通俗話說就是雙方是一個村的)。甲方需要規劃宅基地，乙方正好要買宅基地，雙方經村委會同意，就可以寫好協議，進行買賣，辦理過戶，轉讓手續。並且乙方以後不能申請規劃宅基地。因此只要符合轉讓，過戶手續，農村宅基地能夠過戶的。