沒有兩書一表能退房嗎

按照合同約定執行即可。

一般合同約定交付條件有兩書一表的，接房時必須有，在一定時間範圍內，只有違約金（一般是三個月），超過時限的，可以繼續要求補償延期交付違約金，或者選擇退房。

如果合同約定沒有這一項，只是約定了達到使用條件就可以交付的，那就不能以此為理由進行退房。

如果開發商沒有“二書一表”的情況下，就交房，業主收房以後，不能退房，視為房屋的交付使用，表明業主認可了開發商的這種行為，那麼，房屋毀損、滅失的風險就有業主承擔，等於業主認可了房屋的質量。如果將來因為房子質量不合格不能取得《竣工驗收備案表》，從而導致業主不能取得房產證，在起訴開發商時，業主將處於不利的地位。所以，如果開發商沒有取得合格的證書，建議不要收房。並可以按照第17條的規定，向開發商索賠延遲交房的損失。