天津市居住型公寓的優缺點

一是住宅型公寓的土地使用許可權低於普通大產權住宅，一般是50年或者40年。而我們常說的大產權住宅的土地使用許可權是70年。

二是在戶型上看，住宅型公寓歸根結底屬於公寓，一般是四梯15戶，兩梯7戶等，每一層的住戶較多，中間是電梯，天津人喜歡管此類樓宇稱之為鴿子窩，也算是蠻形象的。普通住宅就要簡單一些，主要是一梯2戶，或者兩梯4戶。

三是從購房價格上看，住宅型公寓的價格要明顯低於周邊價格，此外因為住宅公寓的特點導致了其人員流通性大，人員結構複雜，房屋增值空間不大，常年不漲是常態。