付過定金後所有權歸誰擁有

一、民法典交付定金獲得房屋所有權嗎

房屋所有權以登記為準的，所以只是支付定金，未辦理房屋產權轉移登記的，未取得房屋所有權。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條 【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、商品房開發商不肯退還定金怎麼辦

首先，從當前的規定看，買受人交付定金後，跟商品房開發商就買賣合同主要條款不能達成一致，買受人不買房了，合同未訂立的，開發商就要退還定金給買受人。

其次，商品房開發商不肯退還定金的，買受人可以去法院提起訴訟進行處理。

具體而言，去法院起訴時按照以下步驟進行：

1、先準備起訴狀。寫明要求商品房開發商及時退還定金的訴求，同時要準備相應的證據。具體而言，可以收集整理以下的證據材料：

(1)錄音或錄影。即雙方就商品房買賣合同的談判情況，足以說明雙方是因為買賣合同主要條款不能協商一致，不是因為買受人主觀原因反悔買房。

(2)提供證人。若是有其他人員一起參與談判，那麼可以邀請其作證。

(3)其他。比如當初談判時找了專業律師，十可以拿出《聘用律師合同》及律師事務所的開具發票等。

2、去法院提交訴狀。具體而言，可以去商品房開發商住所地或者合同履行地人民法院起訴。

3、起訴被受理立案。拿到立案受理書後，起訴人按其規定，等待開庭。

4、準時出庭應訴。按規定，起訴人到了開庭時間，無正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力未經登記，不發生效力。所以房屋買賣只支付定金，未辦理產權登記登記的，未取得房屋所有權。

你說的是房子還是車子如果只交了定金的話，這時候財產還是屬於原賣方的，真正過完戶之後才屬於買方，賣方也沒有權利一房二賣，或者是一車二賣，那是違法的