100多萬房子過戶需要多少費用

1、契稅

普通住宅為銷售價的1.5%，非普通住宅為銷售價的4%。

2、個人所得稅

徵收方式是以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。如果個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定徵稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。

3、印花稅

個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

100萬房子過戶費大約7.55萬。過戶費用如下：

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納90—140平方米按房價1.5%繳納140平方米以上按房價3%繳納

2、增值稅：房屋產權取得五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納

3、土地增值稅房屋產權取得五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納

4、所得稅：房屋產權取得五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納房屋原值一般按上道契稅完稅額計算

5、房屋交易手續費按房屋建築面積6元/平方米交納

6、房屋產權登記費：80.00元

7、房屋評估費按評估額0.5%繳納

按房產證未滿五年算，過戶稅費約為83000元。以下是這些費用的具體來源。二手房稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。