房產增值稅和土地增值稅

1、房產增值稅是指國家對房產的增值所收的費用。房產增值稅的徵收因為不同地區而有所不同。如果買了不到兩年的房子賣出去的話，那就要全額繳納5%的增值稅。如果房子買了兩年以上的話，那麼賣出去就不用繳納增值稅

2、土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除專案金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦

地增值稅、房產稅看起來都差不多，好像都是針對不動產徵收的稅種。但實際上兩者具有本質區別。要理解這個問題，我們需要從徵收物件、計稅方式等方面來進行區分。

房產稅是以房屋為徵稅物件，對產權所有人就其房屋原值或租金收入徵收的一種稅費。房產稅的納稅人是擁有房產產權的單位和個人。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納產權出典的，由承典人繳納產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。房產稅的納稅人具體包括產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人。

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。土地增值稅：以土地和地上建築物為爭稅物件。以增值額為計稅依據。土地增值稅的功能是國家對房地產增值徵稅。