为什么买车位只有协议书和收据

因为车位不是房产，无法在不动产管理部门进行物权登记，取得不了房产证，故业主买车位，手里只有和开发商签订的协议书和付款收据。

规划车位的法律属性，只是小区迠筑区划所迠房产的附属、配套设施，它本身不是商住或办公用房，不能在房管部门进行物权登记，取得不了房产证。

业主购买开发商的规划车位，实质是取得了车位所占土地的使用权，它不是物权而是用益物权。