外墙保温脱落谁负责修

如果是在保修期中的外墙保温脱落肯定开发商全权负责。墙面要修补，发生的损伤要赔偿。如果是超出保修期，只要不是质量问题。开发商无责可负。尤其是日久天长的老化所造成。只能动用应急资金解决，大面积脱落只能动用大维基金解决，等等。

小区的外墙保温墙一般都是由物业来负责任的。

小区里的住户每年是需要交物业费的，那么这个物业费就包括小区的外墙。当小区的外墙皮脱落的严重，或者是保温墙已经严重的受损的情况下，那么物业是有责任然后来进行一个维修，可以申请维修基金，因为这是小区业主的权力。