一年的房屋出租率怎么算
客房出租率需每天统计,并按月份、季度和年度累计,计算公式为:日出租率=(日出租客房数/可供出租客房数)*100%月出租率={月出租客房数/(可供出租客房数*月营业天数)}*100%年出租率={年出租客房数/(可供出租客房数*年营业天数)}*100%。租金回报率法
公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点:考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算资金回收期长短。
不足:未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多种投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。
2、租金回报率分析法
公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。
优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简洁方法。
一年的房屋出租率怎么算
计算公式为:累计出租率=累计租出房屋平均数/可租出房屋总数 其中,可租出房屋总数不包括自用房、维修房以及客人因各种原因所换的房间。上式 出租率需每天统计,并按月份、季度和年度累计,计算公式为: 年出租率={年出租数/(可供出租数*年营业天数)}*100%
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