公摊面积如何均摊
公摊面积一般是这样分摊的:通常用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。当然了,这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。具体公式如下:公摊面积=公摊系数*套内建筑面积,公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数),套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
楼盘的哪些部分属于公摊面积
所谓公摊面积,官方解释一大堆,简单来说就是整个大楼的公共区域加起来,分摊到每户头上分别是多少面积。
很多人意识里都认为公摊面积只有电梯和过道。其实不止这些,根据《房产测量规范》的相关规定来看,以下这些部分都属于公摊面积:
电梯井、楼梯间、前厅及电梯、门厅和公共、管道井、走廊、垃圾道、堂门、消防通道、水泵房、配电室以及值班警卫室等,为整栋建筑服务的物业管理用房和公共用房等,以及每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙,一般公摊面积是墙体面积的1/2都属于公摊面积。
但是,需要注意的是,以下这些空间则都不属于公摊面积:
楼盘卖房自己用的房子以及单位自己经营的房子车道、非机动车库(或者是机动车库)、其他独立使用空间以及地下室为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房等。
另外,还需要注意一点:同一个小区的不同楼栋、不同楼层,公摊面积都可能有所不同。
不同类别的住宅公摊面积比例是不同的
在正常情况下,不同类别的住宅公摊比例是不一样的,7层以下的住宅公摊率为10%左右,而楼层越高公摊的面积就越大,即高层的用户就会多出一部分钱,室内的实际面积反而不会增加。
这主要因为高层多加了电梯、安全通道等公用设施,比如33层住宅的公摊率为25%左右,因此费用就昂贵了起来。
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