公房和民房的区别
最大的区别在于所有权的不同,公房指的是国家所有的房子,就是房子的所有权是国家,或者是代表国家的企业或地方政府,民房是指普通百姓的房子,其房子的所有权是个人。所有权是所有物品最大的权利,所有权人有权对房子进行任何处置。
公房(公有住房、公产住宅)是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。
民房的准确定义不太清楚,应该是在村集体土地上建设的房屋,与商品房区别主要体现在土地性质的不同,民房的土地是没有缴纳土地出让金的。
民房主要是指在集体土地上,建设的房屋,土地所有权在集体,个人对房屋只有结构上的自由权。因为土地所有权在集体,集体并非是针对多有人的,其是民众群体的集合,不完全属于公共集体。
公房主要是指土地所有权在政府,房屋所有权最初属于政府,有的因政策或市场交易的原因到了民众手中使用。
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