房贷105万 25年利率5.39. 等额本金怎么计算

总利息709795.63元，需还款总额1759795.63元，最高月供8216.25元，其中利息4716.25元。每月需还本金3500元，利息是逐月递减的，首月4716.25元，第二个月4700.53元，每个月递减15.72元。当前房贷利率实行LPR利率，每月20号公布，5年期LPR利率4.6％，这样可以少还利息。

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等额本金还贷法是按照减除已还本金利息，剩余本金加上相应剩余多少年的利来计算的。所以第一个月还款利息最大，因为本金最大。以后逐月递减。对于现金流比较充裕的借款人来说，采取这种还款相比等额本息还款要划算些，支付的利息少。