房贷60万提前还一部分利息怎么算
提前还款利息是按照以下公式算。还款金额x当前利率x两个月利息。四大国有银行提前还款要收取违约金,两个月利息,目前银行存款利率低,提前还款还是很合算的。
算法如下:
1、如果选择等额本金还款,那么在还款期限的前1/4的阶段还款是比较合算的,因为还款期限如果超过了四分之一,那么此时月供中的本金与利息构成中,本金比利息多,越往后就越不合算。
2、如果选择等额本息还款,那么在还款期限的前1/2阶段是比较合算的,因为超过1/2阶段的还款,本金越来越多,利息越来越少,越往后也越不划算。
房贷提前还款一部分后,计算利息的公式如下:剩余未还的利息=(贷款总额-提前还款部分)*贷款约定利率*贷款年限。
用户偿还了部分贷款金额以后,银行会按照之前房贷的计息方式,重新计算剩余未还的本金和利息。
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