为什么还建房都要求全款
开发商为了迅速回笼资金,要求交全款,其实相当于和开发商合作建房了。
现在只要看过二手房的人都知道,现在在二手房市场上,同地段的房子还建房要比商品房便宜很多。主要原因就是因为还建房本身价值就比较低,而且还建房质量也比较差,隔音效果也不好,未来住进去以后十分难受。
而且大多数还建房都不是就地还建,一般都建设在地段比较偏远的地方。这样的情况下,没有多少人会想购买这些地区的房子。另外一般来说有些房东通过拆迁赔偿,手上可能有大量的还建房。这样的时候,他们都想用低价吸引购房者买房,来快速变现,获得现金。
2、房子质量差,居住环境不好
就地还建的房子,都是统一在一栋或者两栋房子里。一般来说,还建的房子由于开发商并不能够卖房获利,这样的房子一般来说,开发商在建设的过程中也不会很上心,甚至可能开发商在建设还建房的时候,会选用不是“很好的材料”。在这样的情况下,住进去后可能就会发现,还建房的居住体验不是很好,隔音效果差,有时候楼上走路的声音,楼下都能听得一清二楚。甚至房间的保暖、隔热效果都不是很好,冬天住着比较冷,夏天住着比较热。居住体验很差。
非就地还建的房子,不仅仅是质量有问题,一般来说房子还建的地段也比较差,可能都还建到城市的远郊区去,交通不方便,甚至可以说是公交车都比较稀少。距离城市中心比较远,通勤时间长。一般来说这样的还建房都不是还建在交通便利的城市地带,而且周边的基础配套设施都很差,基本上可以说是没有。
3、拿证晚,转手难
现在很多还建房可能只有“还建协议”,并没有实际的产权证,因此是无法办理抵押贷款的,现在能够全款买房的人真的不多,大多数人都是贷款买房,如果有经济实力全款买房的人,也不会看上还建房的居住环境和房子,基本上都会选择购买高档小区的房子。而且一般来说,没有房产证的房子是不能够在二手房市场上进行交易的。拆迁房一般来说,是没有房产证的。拆迁房想要办理房产证时间都会比较长,一般来说都需要四五年左右的时间,才能够办下房产证,也影响二手房交易买卖。
综上所述,还建房还是能买的,因为购买还建房的话,可以缓解我们的买房经济压力,毕竟还建房的价格比商品房便宜,大多数人都可以买得起还建房,以解决居住问题。不过呢,还建房还是具有诸多缺点的,比如升值空间小、房子质量差,居住环境不好、拿证晚,转手难,所以建议大家还是需要慎重购买还建房。
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