商铺空置国家有什么对策
商铺的空置是阶段性现象,不会一直存在。只要过了这个经济发展阶段,商铺空置问题就能够迎刃而解,当然国家也可以在税收和抑制房地产泡沫程度上出一些政策,这样会有利于尽快扭转商铺空置的问题。
商铺空置是房地产市场饱和的结果,当房地产市场饱和的时候,商铺供应规模也处于饱和的状态,房价过高导致租金也升高,市场对于实体商铺的需求就会下降。所以当房地产市场的饱和问题得到解决以后,商铺的空置问题也会相应解决。租金会下降,市场对于商铺的需求也会恢复。
另一方面是互联网和电商发展过快,市场占有率高,这主要由于电商和互联网行业的税收还不完善。随着电商和互联网行业承担越来越多的税收,电商跟实体商铺相比,优势会不断下降。最终实体商铺会慢慢复苏,空置问题自然也就会得到解决。
《关于加快发展保障性租赁住房的意见》出炉,明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。
其中提到,对于闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋,在一定条件下,允许改建为保障性租赁住房用作保障性租赁住房期间,不变更土地使用性质,不补缴土地价款。取得保障性租赁住房项目认定书后,用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
其中,“闲置”和“低效利用”这类字眼,提醒着我们商业地产空置率的问题。根据机构统计,去年下半年一线城市写字楼空置率全部在20%以上运行,均创十年新高上海和深圳甚至超过了25%以上。全国写字楼平均空置率接近30%,商业营业用房空置率高达35%。
而根据证券日报的报道,2021年全国估计有7亿平方米写字楼,产业园约170亿平方米,中国拥有大量的存量资产,存量商业地产规模是巨量的。
在此前,深圳、济南等地,都已发布相关政策,允许既有商业和办公用房改建为租赁住房,但允许改建为保障性租赁住房尚属首次,“商改租”如能大规模落实,不仅将能解决商业和办公用房的空置问题,也能极大得缓解各地住房紧张的问题。
在实践中,“商改租”还面临着改建成本高等重重难题,但毫无疑问,这项政策将为空置中的商业地产项目打开了一扇门。
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