怎么接手别人断供的房子
尽量不要去接受别人断供的房子,这很可能是一个很大的麻烦,你如果买房的话,你不如去直接买新房就行了,也不要去贪便宜接手别人还不上钱的房子,因为这里面有什么问题你还不知道的,一旦钱从你这里出去之后就很难再要回来了,所以你还是要好好的想一想才行。
1、看合同约定:
如果合同中约定了“有偿担保”。有偿担保就是房地产开发商跟你在签订买房协议时,另外成立一个条款写入合同,约定开发商为你提供买房贷款担保。
如果你今后无力还贷了,那么就从欠款之日起每天向开发商交纳担保风险金,或着从欠款之日起将居住期间的房款按照租金结算,从首付款中扣除。而所剩部分开发商是会退还给你的。因此,为了避免将来的风险,最好就是在买卖合同中将可能出现的事由说好了,那么在出现纠纷的时候也会比较好办。
2、调整贷款年限:
即是你可到银行进行调整贷款年限。比如,若你当初申请的还款期限是20年,然后出现了还贷能力减弱的情形,那么就可去银行申请增加还贷时间。不过,无论是缩短或延长贷款年限,你都只能向银行进行申请变更1次。因此,如果你还是想要这个房子的话,那么为了这个宝贵的一次,就务必要好好计划下今后的还款计划了。
3、转按揭降低损失:
当你无法再偿还银行贷款时,可以将自己的房子卖给有能力还款或者是经济比较富裕的下家,并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。这样一来,就可将损失降到最低了。
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