李嘉诚发明公摊面积是哪一年

1958年李嘉诚进入香港房地产市场的时候，面对着同样的销售难题，他果断采用了香槟大厦分户销售的方式，后来随着长江实业地产在香港的发展壮大，这种分户销售通过订立公共契约，也就是公摊面积的模式开始在香港普及。进入80年代，市场的垄断格局已非常凸显，以长实地产、新鸿基地产、新世界中国地产、恒基兆业地产集团为首的十大地产集团的股票市值占地产建筑类上市公司总市值的七成，当时香港开发房地产的80％都是由这些公司来完成的，而长实地产无疑也就成为了当时推动公摊面积模式在香港普及的先行官。

可以说，虽然公摊面积不是李嘉诚发明的，但是正是因为李嘉诚广泛采用公摊面积，为公摊面积的普及起到了很关键的作用。

按照“公共契约”的模式，把一栋楼的产权以建筑面积的方式根据户型面积的不同平均分配到每一户，所以购房者买到的是建筑面积，而建筑面积包括使用面积和公摊面积。这就是公摊面积的起源，在1995年公摊面积又由香港引入内地，很快公摊面积在内地被发扬光大。