物業費是從拿到鑰匙之日算起嗎

一般情況下，物業費的收取是以開發商通知的收房之日（購房合同約定交付之日）起算的，除非開發商通知的收房之日不具備交房條件，如小區未透過綜合竣工驗收、無法提供兩書的，這種情況下業主是可以拒絕接收的。如果開發商手續齊全，那麼即使你未去領取鑰匙，也應按照正常交房之日起繳納物業費。根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，物業服務企業已按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務爲抗辯理由的，人民法院不予支援。

物業服務支出一般包括服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費物業共用部位、公共設施設備的日常執行、維護費用物業服務區域內衛生清潔、綠化養護費用物業服務區域內秩序維護費用辦公費用物業服務企業固定資城折舊物業公共部位、共用設施設備社會公衆責任保險等費用以及業主同意的其他費用。

所以，房屋交付使用之後，不管住與不住都是應該交納物業服務費的。

可以根據當地的相關政策看一下是否可以打折，一般來說業主沒有主動提出物業公司是不會給你打折的。房屋交付使用之後空置的，通常業主應去物業服務中心提出申請，物業服務中心工作人員會記錄業主戶內水、電、氣計量表數來判斷業主是否入住，根據當地規定看是否可以打折。