一年的房屋出租率怎麼算
客房出租率需每天統計,並按月份、季度和年度累計,計算公式爲:日出租率=(日出租客房數/可供出租客房數)*100%月出租率={月出租客房數/(可供出租客房數*月營業天數)}*100%年出租率={年出租客房數/(可供出租客房數*年營業天數)}*100%。租金回報率法
公式:(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。優點:考慮了租金、價格和前期主要投入,比租金回報率分析法適用範圍廣,可估算資金回收期長短。
不足:未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多種投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性,不能作爲理想的投資分析工具。
2、租金回報率分析法
公式:(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價,這種方法算出的比值越大,就表明越值得投資。
優點:考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係,是選擇“績優地產”的簡潔方法。
一年的房屋出租率怎麼算
計算公式爲:累計出租率=累計租出房屋平均數/可租出房屋總數 其中,可租出房屋總數不包括自用房、維修房以及客人因各種原因所換的房間。上式 出租率需每天統計,並按月份、季度和年度累計,計算公式爲: 年出租率={年出租數/(可供出租數*年營業天數)}*100%
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