共有產權房怎麼住

1、共有產權住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。共有產權住房將爲轉換房地產調控方式起到積極作用。

2、共有產權住房就是降低房價，但是同步下降房屋的產權，等於拆股，簡單的說，一套房，外部價是6萬一平米，政府找人建好，賣給你4萬一平米，但是你只擁有2／3的產權，其餘1／3歸政府。把價格降下來，政府是不用出錢的，只需要給予開發商一定的政策優勢並且減免土地出讓金，就可以降低價格，然後產權共有，你一部分政府一部分。

3、共有產權房和自住房類似，申請共有產權房的人都是衝着“剛需”去的。如果你手上錢不夠買普通商品房，又不想住公租房，那麼這種共有產權房恰恰適合你，解決你的住房困難。

二、如何申請共有產權房

購買共有產權住房也需要經歷網上公告、網上申請、聯網審覈、公佈搖號名單、搖號配售、順序選房、購房確認。具體來說可以分以下幾步。

1、網上填表

符合條件的家庭，可登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，並準備相關證明材料。

2、聯網審覈

在申購期結束後20個工作日內，透過共有產權住房資格審覈系統對申請家庭的購房資格進行審覈，區住房城鄉建設委（房管局）對申請家庭在本區就業等情況進行審覈。

3、搖號選房

經審覈透過的家庭，可取得申請編碼，進入到搖號配售、順序選房和購房確認的環節。和自住房、公租房一樣，共有產權房同樣需要搖號配售，順序選房。根據相關規定，房源優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。

共有產權房跟商品房有着本質上的區別，共有產權住房的本質是政府住房公共政策在商品住房領域的體現，而商品房是用於買賣交易的，共有產權住房還緩解了一線和熱點二線城市房價上漲的壓力，在一定程度上能夠平抑房價，疏解高房價的困擾。