小區換電梯有什麼規定

1、徵得全體業主的同意：

加裝電梯對於小區來說是一件大事，因此必須徵得全體業主的同意，如果大多數業主同意，才能往下面進行。目前的情況是：高層業主聽到舊樓加裝電梯，第一反應肯定就是高興，但是對於低層住戶而言，可能會影響採光、通風。

2、徵得上級部門的批准：

舊樓裝電梯，涉及到整棟樓的安全，所以需要徵得房管局的同意。舊房裝電梯，類似於房屋改造工程，所以安全性不可忽視。

3、分析方案的可行性：

並不是所有舊房都能加裝電梯，由於每個城市對電梯的天井、消防。樓間距等都有一定的要求。

4、分攤電梯費用：

電梯安裝打底要幾十萬，費用也是由業主分攤，所以必須徵得全體業主同意後，方可進行。

5、舊樓安裝電梯的方式：

舊房安裝電梯，主要是以外掛式爲主，這樣一來，對樓體的改造幅度也相對的大。

6、找合適安裝的電梯安裝公司：

找電梯安裝公司時，首先要了解下該公司的資質，所以籤協議時，最好找廠家安裝。

7、舊樓安裝電梯的施工：

由於是舊房，所以在施工中需要格外的注意安全，必須選擇專業人員來施工。

8、舊樓安裝電梯的後續費用維護：

舊房電梯安裝好後，還需繳納後續的保養、維修等問題，這樣電梯質量纔會有保障。

老小區安裝電梯是一件很大的事情，必須要所有的業主同意之後才能去操作的。當安裝了電梯之後，肯定會存在一定的利弊，需要大家去衡量清楚才行，而且業主同意了以後，還應該獲得上級部門的批准。

根據原建設部《住宅共用部位，共同設施、設備維修維修基金管理辦法》中明確規定:凡商品住房和公有住房出售後都應當建立住宅公用部位，公用設施設備維修基金。維修基金專項用於住宅共用部位。公用設施、設備保修期後的大修、更新、改造。

根據以上規定說明，住戶在購買房子時是含電梯費的。也就是說:在購買房子時已交納了房屋維修，公共管理基金。同時月月按時交納物業管理費。要想更換電梯，可由物業公司在取的大多數人的同意後，到房管部門申請使用這筆基金進行維修或更換。