廣東農村自建房加層要報建嗎
要的,根據農村土地政策,不管新建房屋,還是翻建房屋,都需要向有關部門報批,批准後才能建房。此外自建房加層時,要考慮原來地基的承重性,如果承重性不足,需加固,避免影響房屋安全。
什麼情況下農村房屋加層申請無法透過
1、宅基地面積超標
現在國家對於各個省份的宅基地使用面積都有嚴格規,翻建房屋也要遵守。如果宅基地面積超過了當地規定的標準,想要申請翻建是不予透過的。
2、未批先建
在農村,不管是建房還是翻建,都需審批,只有取得審批手續才能動工。如果 未審批就建房,這個房屋是屬於違章建築,面臨罰款或者強拆。
3、非本村集體成員
農村的房屋和宅基地是不可私下買賣的,許多城裏人想到農村買地建房養老。殊不知這個做法是不允許的。只有集體成員才能享受農村宅基地的使用權,無法新建翻新而已。
4、翻建房屋超過規定的建築高度
根據相關規定,農村房屋建築,每層高度不可越過3.3米,如果建築3層的話,高層不能超過9.9米。反之則爲違規,可能會被拆除的。
5、加層房屋存在爭議
如果房屋存在多個修建人或使用人,即多個產權共有人,這種房屋在翻新時,需要提前解決房屋所有權問題,否則也申請翻建也不予透過。
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