房屋斷供退房違約責任如何承擔

根據不同的法律關係，分別承擔不同的違約責任：房屋斷供，是指發生在買方和銀行之間按竭貸款法律關係中的事實，斷供的違約責任有輕有重，輕者應承擔償還拖欠貸款本息及支付罰息的違約責任，重者應承擔解除貸款合同、償還拖欠貸款本息、支付罰息、拍賣或變賣抵押房產所得價款銀行優先受償的違約責任

而退房是另外一個法律關係，是指買、賣雙方履行購房合同中發生的糾紛，應按購房合同約定承擔與斷供不同的違約責任。