房贷断供会怎样,房贷断供有什么后果
贷款买房的好处就是购房者不需要一次性付清所有房款,而只要分期还款就能买到房子,但是还房贷的压力依然存在,于是有不少的压力过大出现断供的情况,那么房贷断供会怎样?
房贷断供会怎样
房贷的断供对企业和个人而言,必然将带来一系列的严重后果。
1.影响个人征信
房贷断供属于比较严重的一种违约行为,对于房贷断供的行为,银行首先会催促借款人还贷,逾期仍未还款的,将会进入征信黑名单,五年内无法再次申请任何银行贷款,严重的还会影响个人的贷款消费。
2.承担违约责任
在办理贷款手续时,都要签贷款合同,断供肯定是属于借款人的一种违约行为。如果借款人多次或者长期不还银行的贷款,那承担违约责任是跑不了的。包括偿还贷款本息和罚息,还需要支付银行对借款人提出的诉讼等相关费用支出。
一般来说,对于商业贷款买房,若出现逾期行为,那么罚息将根据借款合同约定利率的130%-150%左右来进行收取;对于公积金贷款买房,若出现逾期行为,那么罚息将根据借款合同约定利率的150%来进行收取。本来就没钱还房贷,如果还要交罚息,那对于房奴来说无疑是雪上加霜!
3.房屋被拍卖
贷款人一般都是将房产抵押给银行作为担保的,那么,银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖,拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款,如果还有余额,则将余额退还给贷款人。
4.对其他财产的威胁
银行一般拍卖房屋,根据市场接受程度,都采用大幅折价的方式。如果拍卖后的房屋价值,还不足以偿还贷款金额,那购房者仍然要支付余额缺口。银行也有权利执行违约者的其他财产,并不是一拍了之。
很多购房者,尤其是炒房人,在房产一路飙升时,勾连金融机构和评估机构将自身房产价值有多大做多大,以增加贷款额度。一旦房产出现大幅下跌,资不抵债就会发生。
5.经济损失
发生断供,如果你已经还了几年贷款本息,那现实的损失就是之前支付的利息就打了水漂。同时损失的还有房屋成交过程中所支付的各类税、费,这些不可能退还,也占到房产总值的相当比例。
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