住屋批准证一共几张

您好：共五个证两书。

1、建筑用地规划许可证：

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。由市规划委员会核准发放。

2、建设工程规划许可证：

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证，由市规划委员会核准发放。

3、国有土地使用证：

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。国有土地使用证由土地资源和房屋管理局核发。

4、建设工程施工证：

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。其中工程施工证由市建委核发。

5、商品房销售许可证：

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。商品房销售许可证由土地资源和房屋管理局核发。

6、两书：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。

一套房只有一个房产证，而且是房产证和土地证合一的房产证。而买房的时候需要五个证和两书，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。