安置房好处
安置房的好处:
第一,总价低
安置房的户型比较适中,小两居、小三居都比较常见,相应的总价会相对低一些,而这对于资金有限的家庭来说,还是非常合适的,不仅不会浪费空间,还极大限度地控制了自己的购房成本,一些没有产权的价格会比市场价更低,甚至还有一定的议价空间,总之能省不少钱。
第二,现房优势
安置房一般都是现房,所以入住比较快,房子拆迁后基本不会产生额外的租房费用,房子质量一目了然,入住心里更有底,而且安置房周边的配套建设相对完善,人们生活出行也很方便,如果地理位置好一点,还是有一定升值潜力的。
安置房的劣势:
第一,房产证办证难
房产证是房主权益的保证,即便日后有了纠纷,也好运用法律手段维权。然而现在市面上挂牌的很多安置房都是没有产权证的,这类房子可能会因为其他一些原因无法办理,即便后期可以办理,也得耗费很长时间,说不定会耽误正事,比如遇到急需用钱的情况,想要转手变现也十分困难,因为安置房5年内是限制交易的。
第二,房子质量较差
安置房多为政府统建项目,房子质量会控制在一个安全范围内,不过安置房主要是为了安置拆迁户的,相比正规商品房,安置房获取的利润非常小,因此,很多开发商为了节省建造成本,很可能会出现以次充好或者偷工减料的情况,房子质量大打折扣,入住后可能会平添很多烦恼。
第三,交易风险大
首先如果安置房没有产权证,你几乎无法成功申请到贷款,就得全款买房,即便总价便宜,也是需要承担不少费用的。其次在交易过程中,如果购买的是没有办理房产证的房子,那么一旦卖家反悔,你将面临钱房两失的窘境,相关权益也无法得到法律的保护。最后安置房一般是按照面积或者户口进行分配的,如果存在多位产权人的情况,很容易分配不均,那么购买安置房将会变得相当麻烦。
1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善
2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑
3、政府统建的房屋质量较为稳定
4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快
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