公房和民房的区别

最大的区别在于所有权的不同，公房指的是国家所有的房子，就是房子的所有权是国家，或者是代表国家的企业或地方政府，民房是指普通百姓的房子，其房子的所有权是个人。所有权是所有物品最大的权利，所有权人有权对房子进行任何处置。

公房（公有住屋、公产住宅）是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住屋福利化的结果。

民房的准确定义不太清楚，应该是在村集体土地上建设的房屋，与商品房区别主要体现在土地性质的不同，民房的土地是没有缴纳土地出让金的。

民房主要是指在集体土地上，建设的房屋，土地所有权在集体，个人对房屋只有结构上的自由权。因为土地所有权在集体，集体并非是针对多有人的，其是民众群体的集合，不完全属于公共集体。

公房主要是指土地所有权在政府，房屋所有权最初属于政府，有的因政策或市场交易的原因到了民众手中使用。