回迁房有房本的利弊
好处就是能进行交易,能办贷款,安全有保证。
不利的因素就是价格比较高,回迁房没有房本的可以直接改名,省过户费,价格较低。
第一,价格便宜
相比同楼盘的正规商品房以及同区域的二手房来说,回迁房的价格要更便宜一些,虽然回迁房多是中小户型,但是这对绝大多数刚需家庭是足够住的,而且回迁房又多都是多层楼,所以公摊低,得房率高,后期水电暖以及物业费相对较低,还是非常省钱的。
第二,配套完善
回迁房基本是开发商第一批建造的,不得不说,大部分回迁房的地理位置相当优越,尤其是早期的回迁房,周边交通密集,四通八达,小区配套也相对完善,人们生活购物以及出行都非常方便。
第三,房子质量较差
通常情况下,回迁房用来日常居住没有什么大问题,但这是开发商赔给拆迁户的房子,可以说基本是不盈利的,所以无论建房标准还是建材品质都会有所降低,就连房子户型可能都不是特别合理,如果不幸遇到无良开发商,还会偷工减料,以次充好,入住后很容易出现墙皮脱落、隔音效果差,容易漏水渗水等情况,平白给自己的居住生活增添麻烦。
第四,生活环境差
虽然回迁房和新建住屋同属一个楼盘,但是回迁房的地理位置可能会略逊一筹,不仅出行费时费力,放眼望去,周边的环境质量也很没有保障,比如绿化少、小区外围多荒地,环境卫生差、道路不平坦等等,这对人们的居住品质还是有很大影响的。
第五,安全性低
回迁屋价格便宜,所以很多外地人都喜欢租住回迁房,因此小区里的人口流动性较大,而且龙蛇混杂难辨好坏,人们的居住安全会大大降低,居住体验特别不好。
第六,房产证拿证晚
回迁房虽然能办理房产证,但是住过的人都知道,想要获得房产证需要漫长的等待,有的人可能在这里住了十几年也没有拿到,手里只有一张回迁协议,自己的房主权益无法得到全面保障,很有可能会吃亏。如果你图便宜购房买了没有房产证的回迁房,那么房子无法过户,要是将来回迁户反悔,那么你将面临钱房两失的风险。
第七,升值难转手难
回迁房虽然价格便宜,地段不差,但是它本身的质量肯定没有正规商品房好,而人们买房越发注重房子的质量以及居住的舒适度,因此回迁房溢价升值的空间相对受限。如果后期想要换房,转手可能会有一定难度,如果你还没有取得房产证,那么根本没戏,最后基本就是砸手里,购房的经济压力还是非常大的。
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