毛坯房和样板房的结构不一致
1、样板房是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售。样板房是楼市发展的一个产物,也是住宅文化的一种表现,作为楼盘销售过程中的一个重要因素,样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房,所以对结构没有强制性要求,可视项目要求采取临时建筑和其它用房方式来实施。
2、毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
毛坯房是清水什么都没有,样板房是开发商装修好了给买房人参观的
包括阳台毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门、雨罩的外饰
1、含义不同:
样板房是给购房者提供一个更直观的参照,对房子户型,设计,构造有一个直观的了解。是购房者装修效果的参照实例。毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多数只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。
2、装修情况不同:
样板房是带有装修的,是可以进行居住的。但是毛坯房是没有进行装修的,如果要入住的话,必须对房屋进行装修和对电线、水管、下水道进行自行设计走线。
购买毛坯房需要注意些什么
1、向开放商要“三书一表”
买毛坯房收房注意向开发商要《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,同时注意看各个分项是否有备案,比如消防设施等。
《竣工验收备案表》非常重要,只需将项目送房产部门备案后,发展商就必须对其负责,若出问题,就可以追究开发商其责任。
2、先签《物业管理公约》
在查看完“三书一表”,准备签收《房屋验收单》之前,还要签订《物业管理公约》,主要做个提前约定的作用,避免日后起纠纷。朋友们要清楚合约上注明的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费如何计算等等。
3、看房间的六个面
建议大家验房时,提前准备好纸笔、尺子、小锤子、水桶等工具,以便后期更好的查验。首先观察墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角是否整齐。摸一摸墙面表面是否光滑平整、有无出现脱皮、麻面和起砂等现象,再用小锤子敲一敲墙面是否有出现空鼓的声音,且数量较多,就得费心了,可以交由开发商返工修补。
装修情况不同:
样板房是带有装修的,是可以进行居住的。但是毛坯房是没有进行装修的,如果要入住的话,必须对房屋进行装修和对电线、水管、下水道进行自行设计走线。
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