东北第一高楼现状
     东北第一高楼宝能GFC最高塔楼又传出新消息了。有媒体报道,2月11日,沈阳市自然资源局网站发布规划,位于青年大街文艺路路口的宝能GFC T1塔楼疑似被降低高度,最终高度为366米。
     作为金廊总体规划的一部分,青年大街沿线标志性建筑,沈阳宝能GFC环球金融中心从规划之初就备受瞩目。在最早的规划中,宝能T1塔楼的建筑高度为568米,不要说在沈阳,即便是东北,甚至东北亚,都是稳稳的第一高楼。
     据悉,这座“东北第一高楼”号称“北方明珠”,2013年开工建设,当时宣称2018年完工,但直到现在仍然处在建设当中。这样缓慢的建设进程,简直让性急的沈阳人心焦,一度担心它可能“烂尾”。
     2020年,宝能GFC T1塔楼因限高令高度被调,从568米降至500米,“零头”被抹去了。两年后的今天,宝能GFC T1塔楼又被“削”了,这次是从500米降到了366米。
     根据沈阳市自然资源局官网发布的最新公示信息,宝能环球金融中心T1塔楼的建设单位沈阳泰盛投资有限公司申请变更工程建筑高度至366米。信息显示,从2月14日起的7个工作日内,为公示及收集意见期。按规定,公示期结束后,如无利害关系人提出意见,申请即被正式批准。
按照原规划,宝能GFC T1高度为568米,是东北第一高楼,造型寓意北方明珠。
不过降为366米高度的消息存在一定变数。
1、是否是分段审批根据之前消息,超高层建筑的审批都是分段进行,2019年4月,宝能T1被批复可以修建至317米。
对比当时的规划图可以看到,当时规划是选取了整体的一部分,而且表示出了“本次审批部分”。
但这次规划图造型已经接近封顶的设计,顶部v字形(或钻石形)几乎没有留下再提升的空间。
2、规划的容积率怎么算从房产的角度看,突然降低近200米的高度,必然会减少容积率。一方面是开发商可以售卖的面积大幅减少,一方面没有达到政府当初设定的容积率,这部分如何解决也是个问题。
不过2021年已经有消息称宝能T1将降至366米。
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