房产性质和功能类型是什么意思

房屋性质有商品房，公房，经济适用房和小产权房。

1、商品房：是开发商建在国有土地上的供销售的房屋，能够办理产权证和国土证，是可自定价格出售的产权房。

2、公房：即公有住屋，是由国有企业、事业单位兴建、销售的住宅在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

3、经济适用房：根据国家经济适用住屋建设计划安排建设的住宅。

4、小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

房屋功能有一般有四种，工业用房、商业用房、住宅用房、综合性用房等。

房产性质分住宅和商业。功能类型一般指写字楼可以自由的分割。或者loft公寓类型。挑高比较高，可以隔为两层。可住宅，可办公，可商用。