已登记和已预告登记的区别
第一,效力不一样, 预告登记 之后, 房屋所有权 没有发生变动,只是对开发商的限制约束。签订 购房合同 之后,房屋所有权发生变动,已经由开发商转移到购房人。
第二,作用不同,预告登记的作用是为保障将来实现物权,以制约开发商把已出售的住屋再次出售或者进行 抵押 。签订合同是为
已登记就是形成事实了,在不动产登记中心系统上就已经进档案了,符合程序,预告登记是登机前的步骤,属于程序尚未履行完毕。
两者的主要区别是:
已成事实和待成事实的区别:已登记是登记成功的事实存在,具有法律效力已预告登记只是一种“预约”,登记並未成功且不一定能登记成功。
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