买城改房的五点忠告

城改房子的情况比较特殊，所以说在买城改房子的时候有这5点，需要大家仔细听着。第一询问，确定房子的产权年限。第二，询问房子的产证办理情况。房子产权情况一般涉及到这个土地出让机的问题，所以说询问房子产证的时候一定要问清楚这个土地金交了还是没有。第三房改房的维修基金。城改的房子一般都比较老，所以说维修基金一定要问清楚，看他们之前有没有交过。第4点，注意房子的使用年限。最后一点询问房子的物业情况。

①首先要看其是否取得《城中村改造方案批复》。如果未取得《城中村改造方案批复》，则不属于城中村改造项目，不得实施改造。

②其次，还要看其开发主体是否合法，一般都是由农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业，或者是该集体组织指定的合法的房地产开发公司。

③正规城改房和商品房一样，购买前都需要确定五证齐全。

④目前城改烂尾项目较多，据不完全统计约300多个，该数据截止2019年12月。